琶洲南商业配套与广粤天地：广州商业地标的新未来

雨后彩虹

   琶洲南商业配套与广粤天地：广州商业地标的新未来

琶洲南项目特点

随着琶洲南项目的逐步交付，人们开始关注其配套设施的实际使用情况。特别是二期销售时宣传的“公园商业”配套，究竟能在多大程度上满足业主们的实际需求，以及如何维持其未来的价值，这些问题逐渐浮出水面。

根据最新规划资料，琶洲南TOD二期的商业规划致力于成为“国际消费中心城市商圈新地标”，这一核心定位旨在充分利用广交会的溢出效应，进而构建一个集商务商贸、特色休闲与文化体验于一体的多元化商业综合体。该规划中的亮点包括：

大型集中商业体：通过精心设计的空中连廊，该项目将地块紧密相连，打造出流畅的商业动线。同时，地下空间的连通性也得到了优化，构建了便捷的“零换乘”交通体系与三维立体商业空间，旨在提升消费者的购物体验。此外，还规划了一个面积约1万平方米的下沉式公园商业体，预计将引入高端品牌、精品零售及文化展览等多元化业态，其模式对标广粤天地，彰显其国际消费中心城市商圈新地标的定位。

业态融合与功能布局：该项目将商业部分与办公、住宅及生态公园进行深度融合，创新采用“CBD+TOD+POD”的开发模式。重点发展的业态包括会展配套、创新设计以及文化休闲等，这些业态与琶洲西区的数字经济产业形成良好的互动与联动。

地标性商业空间：项目规划建设一座高达250米的地标塔楼，其裙楼部分将打造成为一个集绿色生态空间、精品酒店及综合商业于一体的“空中城市客厅”，有望成为琶洲南的新地标。

项目宣传与定位
在招商进度与建设进展方面，目前一期住宅已确定在2025年7月前完成首批复建物业的建成交付。同时，商业综合体的建设也在加速推进中，特别是地下空间连通与空中连廊的工程进展顺利。

在招商策略与合作模式上，该项目采用土地出让配建的方式，由政府主导招商工作。政府将优先引入与琶洲产业相契合的会展服务、数字经济企业配套商业。作为开发主体之一的越秀地产，已积极整合其商业资源，计划引入高端品牌旗舰店及体验式消费业态，并与周边商业体如珠江新城、琶醍等形成互补。

购物体验优化
尽管目前商业建设的进展仍停留在规划和设想阶段，尚未有更多的实质性动作展现，其在购物体验上的优化已经引起广泛关注。通过优化地下与空中连接，提升消费者购物体验，将形成便捷的“零换乘”交通体系。

商业形态与合作模式
高消费群体的汇聚不仅源于琶洲南自身的社区发展，也得益于周边新型社区的崛起和地铁网络的便捷连接。例如，即将上市的保利天奕等新社区，以及中海大境、珑璟台、湖光悦色等成熟社区，其业主们都能通过地铁轻松抵达琶洲南。然而，要打造高端商业体仍面临诸多挑战。如片区原住民密度不足、商业氛围不够浓厚，以及商业体整体规模和格局的限制等。

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广粤天地的商业特点

最后，让我们回到最初的问题：琶洲南的配套商业体是否能够真正成为广粤天地2.0呢？作为广州“非标商业”的佼佼者，广粤天地凭借其独特的圈层生态、国际化的定位以及不断的创新，稳坐珠江新城高端消费市场的核心地位。

定位与业态组合
广粤天地主要聚焦于高净值、国际化的客群，将高端消费、文化体验与社交场景完美融合，致力于成为“都市生活时尚体验中心”。项目内包含国际餐饮、轻奢零售、豪车展厅以及私人会所等多种业态，巧妙布局为“内圈国际美食+外圈轻餐零售”的模式。

文化体验与独特魅力
在广粤天地的业态分布中，餐饮区域占据了超过70%的比重，主打异国料理，其中包括米其林/黑珍珠餐厅，如MONO ESSENCE勃艮第红酒餐吧和潮跃现代潮菜，还有德国菜如1920以及意大利菜如OGGI等。运营商家定期举办中法文化节、意大利美食节和圣诞市集等活动，旨在强化其国际化社区的氛围。

品牌吸引力与市场地位
广粤天地的独特魅力和卓越之处在于其稀缺的商业形态、深厚的文化底蕴和强大的品牌吸引力。在2020至2023年间，广粤天地成功引入了19家首店，包括全国首店CICADA宋湘以及高端火锅赏鲜悦木等知名品牌。此外，该地的餐饮品牌在大众点评上频频上榜，彰显了其强大的品牌吸引力。

总的来说，海珠区的发展势头不容小觑，呈现出多点开花、齐头并进的良好态势。无论是在琶洲南还是在新中轴、湿地周边等区域，都渴望能涌现出更多新颖有趣的商业体和高端服务业配套设施。在这个城市不断发展的大背景下，琶洲南商业配套有潜力在未来超越并媲美广粤天地，让我们共同期待它们的精彩表现。